30家房企8月销售金额环比涨6% 部分企业上调业绩指标

2017-09-13 06:18

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  8月淡季不淡,增长率最高的竟然不是“万、碧、恒”!

  据中原地产研究中心11日发布的数据显示,目前已公布8月销售业绩的30家中国内地上市房企单月销售金额合计为2691.8亿元,比2017年7月小幅上涨6%。从企业个体情况来看,大量企业在今年8月份同比、环比都取得了不错的增长,不过增长率最高的企业却并非从领跑整个房地产企业的万科、碧桂园、恒大三家中产生。

  “淡季”不淡,融创、龙湖跑得最快

  今年以来,房地产市场经历了多轮调控,市场上对于房企业绩能否达到预期普遍存在担心。不过自8月份房企相继发布中期业绩报告的情况来看,房企的销售虽然一定程度上受到了政策影响,但是市场上活跃的大部分房企却依然取得了良好的销售业绩。而作为房地产市场传统意义上的“淡季”,一般房企都会采用积极蓄客,为9、10月份业绩冲刺做准备。然而,今年8月,各大房企的销售情况都呈现出增长态势。

  恒大8月销售额334.3亿元,环比回落约24%,合约销售面积为332.1万平方米。而万科销售额370.4亿元,环比增长4.16%,实现销售面积273.9万平方米。值得注意的是,这两家企业前8月的销售均超3000亿元,已接近其2016年全年的销售额。

  而同样位列上半年销售三甲之列的碧桂园,根据其9月11日发布公告显示:截至2017年8月31日止八个月,其及其附属公司,连同合营公司和联营公司累计销售金额约为3806.7亿元,对应销售建筑面积约4212万平方米。而结合其半年报和7月业绩推算,碧桂园8月份单月实现的合同销售金额为467.7亿,对应销售面积517万平方米。

  不过,如果从整体情况来看,前8月,业绩增长率最高的是融创与龙湖。同比分别上涨111%、105%。

  有分析认为,房的业绩在8月份依然出现销售升温,同今年整个楼市政策风向是分不开的。今年3月以来,一线和二线热点城市房地产调控政策进一步升级,房地产销售逐步降温,但部分三四线城市的成交则比较活跃。

  “房企整体销售数据升温,多家房企完成了年度超过半数目标,楼市虽然调控,但市场影响在2季度末才出现。从市场看,虽然调控抑制了部分城市是房地产市场,但全国整体市场依然在同比上涨,全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的记录。”中原地产首席分析师张大伟认为,从整体看,叠加上2016年末的结转,大部分企业依然收获了历史最丰盛2017年半年盛宴。

  部分企业上调业绩指标

  由于销售情况的乐观,在龙头房企中,已经有一些企业在调高今年年度销售目标。比如碧桂园由原来的4000亿元销售目标大幅上调25%至5000亿元。不过目前,其但仍然完成了全年目标的76%。

  融创中国将公司今年的销售目标由年初定下的2100亿元上调为3000亿元。而龙湖地产也宣布,将全年销售目标从1100亿元上调36%至1500亿元,目前其完成率也已高达77%。

  恒大方面虽然未明确目标是否上调,但是在8月28日举行的2017年中期业绩会上,总裁夏海钧也向媒体透露,恒大今年的销售肯定超过4500亿元,如果再牺牲一点效益,6000亿也是非常轻松的事。

  不过,我们也应该看出,虽然从房企销售业绩的角度来看,形式一片大好,但在如今一二线热点城市仍未放松的前提之下,许多房企对于后市的不确定性仍然心存疑虑,所以、希望借助下半年去化手中存量。这也有不少企业宣布提高全年业绩目标的原因之一。

  放缓规模扩张、房企更重利润

  此外,与高涨的销售额形成反差的是,多家龙头房企表示将放慢对规模增速的需求,同时提升利润水平。

  中国恒大总裁夏海钧在中期业绩会中同样反复提及,恒大将放缓土地及规模发展速度,转而争取利润效益:“未来不追求销售量第一,规模保证前三,争取利润效益第一。”

  即便有着“并购狂人”之称的孙宏斌在鲸吞万达文旅、接手乐视之后,也在中期业绩会上表示:“考虑到公司拥有较高储备,下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。”此外,融创土地储备在接近2万平方米后,将开始降负债、增利润。事实上,融创中国今年前8月的销售业绩的大幅上涨,111%,逾1646.8亿元,超去年全年。

  对此,有分析指出:实际上,龙头房企如今放缓规模扩张,注重利润也是对后市预期谨慎的一种表现。中原地产分析报告就认为:虽然房企在2016年收获了丰收年,但总体看,在2016年930开始的这一轮调控中,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险:大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,这种情况下,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。

  (责编:徐晓燕)返回搜狐,查看更多

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